Immobilier neuf

Acheter un bien immobilier neuf présente des avantages par rapport à l’ancien. Le logement est prêt à être habité dès sa livraison et ne nécessite aucun travaux ni dans l’immédiat ni dans les années à venir. Il n’y a donc pas de frais supplémentaire à anticiper dans votre budget. Dans le cas d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les garanties vous couvrent contre les éventuelles malfaçons ou les défauts de construction.
 

Quels sont les avantages d’un achat immobilier neuf ?

1. Des espaces optimisés pour une meilleure qualité de vie

Les logements neufs ont été conçus pour répondre à tous vos besoins. Pratiques, lumineux, bien agencés, ils s’adaptent à votre style de vie.
Par ailleurs nous vous laissons le choix des finitions : parquet, moquette, carrelage… vous bénéficiez d’un aménagement “sur mesure”.
Cette meilleure qualité de vie se fait ressentir au niveau des parties communes. Celles-ci offrent un plus grand confort que dans l’ancien: espaces verts, ascenseur dernier cri, visiophone, portail automatisé…

2. Des normes techniques et environnementales dernière génération

L’immobilier neuf est soumis aux règlementations en vigueur. Votre nouvel appartement respectera donc les normes techniques et environnementales les plus récentes. Afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique, les architectes prennent en compte des éléments comme l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation et de plus en plus souvent utilisation des énergies renouvelables, éléments que l’on ne trouve que rarement dans l’ancien.

3. Le raccordement à la fibre dans tous les immeubles

Tous les nouveaux programmes neufs sont automatiquement raccordés à la fibre optique. Cet internet à très grande vitesse permet actuellement un débit plus de 100 fois supérieur et de meilleure qualité que l’ADSL, une bonne nouvelle pour les personnes travaillant à domicile et les accros à internet.

4. Des frais d’entretien limités

Alors qu’un logement ancien peut parfois réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus (sans oublier le remplacement d’équipements vétustes et la rénovation nécessaire pour re-décorer ou réorganiser les pièces), acheter dans le neuf évite de tels frais supplémentaires.

Par ailleurs, les parties communes d’une résidence neuve (façades, toit, cages d’escalier, ascenseur) ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années.

5. Les frais de notaire réduits

En achetant dans le neuf, les frais de notaire et d’enregistrement sont généralement deux fois moins élevés. Ils correspondent à 2,5 % ou 3 % environ du prix du logement, car dans l’immobilier neuf le prix de vente inclut déjà la TVA. Dans l’ancien, comptez entre 7 et 8 %. Cet avantage vous permettra de réaliser d’importantes économies.

Par exemple pour l’achat d’un appartement 2 pièces de 207 000€ à Asnières-sur-Seine : vous payerez environ 6 210 € de frais de notaire dans le neuf contre environ 16 560€ dans l’ancien,

 6. Exonération de la taxe foncière durant 2 ans

Vous pouvez bénéficier, dans de nombreuses communes de l’exonération de la taxe foncière si vous occupez votre logement neuf à titre de résidence principale ou secondaire. Cet avantage est valable pendant les 2 ans suivant l’achèvement de la construction.

7. TVA à taux réduit sur certaines opérations

Lorsqu’on achète un bien immobilier, la TVA est comprise dans le prix de vente. Celle-ci s’élève le plus souvent à 20% de ce prix. Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de sa résidence principale. Ce dispositif est soumis à conditions : localisation en zone ANRU,, plafond de ressources et le logement doit être une résidence principale.

8. Des prêts pour aider l’accession dans le neuf

Des aides financières peuvent faciliter votre premier achat immobilier : prêt à taux zéro (PTZ), prêt social location-accession (PSLA),.. Ces dispositifs peuvent pallier un manque d’apport personnel ou vous permettre de différer les remboursements.

9. Le Pinel : un super coup de pouce fiscal

Les investisseurs qui choisissent d’acheter un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux.
Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € (sous condition de ressources du locataire et d’un plafond de loyer). Vous pouvez même louer votre logement à un parent ou un enfant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal.

10. Se constituer un patrimoine durable tout en sécurisant sa famille

L’immobilier reste un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un appartement neuf, qui ne nécessite aucun travaux de rénovation et offre des performances énergétique optimales, favorise une bonne revente, et permet même d’imaginer une plus-value.

De plus investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine qui pourra être ensuite transmis.

11. Une protection juridique solide pendant 10 ans

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez d’une protection juridique solide, qui vous couvrira pendant plusieurs années. Trois garanties engagent la responsabilité du constructeur.

• La garantie de parfait achèvement
  Elle couvre l’ensemble des désordres et des malfaçons qui ont été notés sur le procès-verbal de réception des travaux ou qui sont apparus au cours de l’année qui suit la date de ce procès-verbal (dans ce second cas, les vices doivent être signalés par un courrier de mise en demeure adressé en lettre recommandée).

• La garantie biennale
  Elle couvre tout mauvais fonctionnement des équipements « dissociables de la construction », c’est-à-dire les éléments que l’on peut enlever sans endommager le bâtiment (radiateurs, robinetterie, volets et portes), pendant 2 ans, à partir de la date de réception des travaux.

• La garantie décennale
  La garantie décennale impose au constructeur de réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception et qui, soit compromettent la solidité de l’ouvrage construit (par exemple, risque d’effondrement), soit rendent l’immeuble construit impropre à sa destination (par exemple, défaut d’étanchéité, fissurations importantes). Elle s’étend aux éléments d’équipements indissociables de l’ouvrage (canalisation, éclairage…).